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中高價(jià)位樓盤扎堆入市之際，滬上剛需樓盤的推盤量仍處低位。

眼下，領(lǐng)跑上海樓市的，還是中高價(jià)位項(xiàng)目。

3月9日，浦東世紀(jì)公園板塊的新盤——花木綠城錦繡蘭庭售樓處稱，該樓盤3月8日推出了303套精裝修房源，均價(jià)在5.5萬元/平方米，"目前只剩下十幾套，3月8日開盤當(dāng)天就賣了近20億元。"

不只是花木綠城錦繡蘭庭。據(jù)中房信分析師薛建雄稱，上周末滬上新增入市的三個(gè)改善型樓盤，定價(jià)相對(duì)來說不算太高，加上客戶積累時(shí)間較長(zhǎng)，所以銷售情況都還不錯(cuò)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)3月樓市的熱度有拉動(dòng)作用，"但今年3月樓市會(huì)回暖到什么程度，還很難說。"

中高端樓盤頻傳熱銷

按售樓處給出的說法，上周末新增入市的三個(gè)中高價(jià)位樓盤，銷路普遍較好。

3月9日下午，徐匯田林板塊的徐匯璽庭售樓處，一名銷售人員介紹，這是該樓盤首次開盤，上周末推出了62套三房房源，均價(jià)5萬元/平方米，沒有優(yōu)惠。昨日是開盤第二天，雖然現(xiàn)場(chǎng)只有一兩個(gè)看房客戶，但銷控表顯示，該樓盤已售出的房源量為46套。

位于浦東唐鎮(zhèn)的保集瀾灣，上周末則推出了60多套花園洋房，均價(jià)在2.8萬-3.5萬元/平方米。該樓盤售樓處昨日稱，這60多套花園洋房，目前只剩下一兩套，另有14套別墅房源，均價(jià)4.5萬元/平方米，目前剛剛開始銷售。

某外資房企總經(jīng)理介紹，由于去年年底預(yù)售證受到管控，上述幾個(gè)改善型樓盤的客戶積累時(shí)間較長(zhǎng)，如今這幾個(gè)樓盤銷量不錯(cuò)，說明目前這類需求還是比較旺盛的。

在他看來，上述三個(gè)改善型樓盤，雖然定價(jià)也有一定上調(diào)，但由于所在區(qū)域類似品質(zhì)和戶型的新盤較少，所以仍有不錯(cuò)的銷路。

當(dāng)然也有例外。

上海寶華集團(tuán)副總裁楊健介紹，該公司旗下有兩個(gè)樓盤，分屬剛需和改善型項(xiàng)目，3月以來兩個(gè)樓盤的來客量明顯增加，成交量較1-2月份上升很多，"我們的改善型項(xiàng)目目前只剩下總價(jià)較高的六七十套房源，購房者有些猶豫，每周的成交量在八九套。剛需項(xiàng)目每周能成交二三十套，還是可以的，因?yàn)閯傂栀彿空邔?duì)價(jià)格很敏感，所以我們的售價(jià)基本沒有變。"

剛需市場(chǎng)受制于供應(yīng)量

剛需樓盤上周末的銷售則相對(duì)遜色。

松江九亭新虹橋首府售樓處昨日稱，該樓盤此次推出了140套房源，3月8日開盤當(dāng)天均價(jià)2.6萬元/平方米，第二天就恢復(fù)為原價(jià)2.88萬元/平方米，"目前一房還剩下二十幾套，三房剩下四十多套，兩房剩下兩套。"

嘉定好世廣場(chǎng)售樓處昨日稱，此次推出70套房源，均價(jià)2.3萬-2.4萬元/平方米，"目前各種房型都還有。"

青浦綠地新瑅香公館售樓處昨日也給出了類似的說法，此次推出200套兩房，均價(jià)1.25萬元/平方米，"目前還有得選。"

薛建雄認(rèn)為，上周末新增入市的幾個(gè)剛需樓盤銷量平平，主要是因?yàn)榭蛻舴e累時(shí)間不長(zhǎng)，戶型偏大，價(jià)格偏高，又遇到信貸政策收緊，所以并沒有出現(xiàn)熱銷的局面。

前述外資房企總經(jīng)理也提到，"改善型尤其是多次改善型購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，使用貸款購房的比例不大，而剛需購房者對(duì)貸款的依賴性就比較大，再加上一些剛需樓盤目前的漲價(jià)幅度不小，所以購房者出現(xiàn)觀望也是可以理解的。"

楊健同樣認(rèn)為，信貸政策收緊對(duì)樓盤銷售有影響，"年前批的貸款到現(xiàn)在也沒下來。"

不過，他強(qiáng)調(diào)，信貸收緊對(duì)購房者的影響倒不是很強(qiáng)烈，"從開發(fā)商的角度講，資金回籠就不是計(jì)劃中的事了。這也是我們不敢貿(mào)然漲價(jià)的原因。"

在楊健看來，目前剛需市場(chǎng)成交不振，主要與供應(yīng)量不大有關(guān)，"最近幾周，各剛需樓盤售樓處都在搞一些活動(dòng)，集聚人氣積累客戶，下周還有房展會(huì)，預(yù)計(jì)到3月底，剛需樓盤的供應(yīng)和成交量都會(huì)上來。"

前述外資房企總經(jīng)理也預(yù)計(jì)，全國"兩會(huì)"后一周左右時(shí)間，信貸政策會(huì)有明顯信號(hào)，目前開發(fā)商和買房人都在等待合適的時(shí)機(jī)入市。

記者 陸鳴