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看似低迷的上海樓市迎來最令人咋舌的消息：位于外灘的綠城——黃浦灣即將推出總價(jià)2.3億的上海市中心最貴豪宅公寓，僅此一套的稀缺房源，足以傲視浦江兩岸。

在此之前，上海已成交的單價(jià)最高豪宅公寓位于外灘對岸，以超過20萬元/平方米的價(jià)格成交一套面積390平方米的公寓，總價(jià)約8400萬元。而報(bào)價(jià)最貴的上海豪宅別墅，則主要集中在佘山。

綠城——黃浦灣將公開的這套總價(jià)2.3億元的公寓豪宅，或?qū)⑺⑿律虾ｍ敿壓勒o(jì)錄，成就滬上首席國際豪宅。

2.3億樓王見證外灘金融蛻變

1929年，位于上海外灘的沙遜大廈建成，成為上海第一座十層以上的摩天大樓，被稱為"遠(yuǎn)東第一樓"。大廈主人維克多——沙遜公爵之后將大廈頂樓作為自己的官邸，是為沙遜公館。

160余年后，還是在外灘，還是頂層，綠城——黃浦灣唯一一套總價(jià)達(dá)2.3億元的樓王公開。

此時(shí)的外灘，作為上海發(fā)展的原點(diǎn)，也作為中國傳統(tǒng)金融中心，隨著上海"四個(gè)中心"規(guī)劃建設(shè)的不斷深入與加快，外灘，上海這座城市發(fā)展的"軸心"，正在強(qiáng)勢崛起。

已經(jīng)明確將國際金融中心作為城市發(fā)展目標(biāo)的上海，在城市空間規(guī)劃上重點(diǎn)布局了"一城一帶"，"一帶"就是外灘金融集聚帶，以融資租賃機(jī)構(gòu)、信托機(jī)構(gòu)、股權(quán)投資類機(jī)構(gòu)等為主。

外灘金融集聚帶占地總面積2.62平方公里，總建筑面積627萬平方米。其中落戶的金融和新金融機(jī)構(gòu)總數(shù)已接近700家。在金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，目前擬上市的中小企業(yè)培育資源庫已達(dá)到45家。

"一江兩岸，我一直這樣比喻，如果將中國金融的歷史比喻成一本書，黃浦江就是這本書當(dāng)中的軸線。翻開這本書，那一邊，浦東開發(fā)開放形成了上海金融中心建設(shè)的重要載體；另一邊，百年外灘金融集聚帶積淀歷史人文精神，正在迎接新一輪的發(fā)展。"這是上海市委常委、常務(wù)副市長屠光紹在去年舉行的"首屆外灘國際金融峰會"上說的一席話。

上海要成為國際金融中心，除了經(jīng)濟(jì)強(qiáng)盛外，還需要在文化和藝術(shù)的高度上影響并帶動經(jīng)濟(jì)，外灘的"一帶"當(dāng)之無愧。它是海派文化的發(fā)源地，中國的金融文化也是從這里開始起步與發(fā)展的。外灘的金融文化在歷史上具有影響力，未來更應(yīng)該影響世界。

2013年7月，外灘金融集聚帶所在的黃浦區(qū)相關(guān)部門發(fā)布《黃浦區(qū)關(guān)于建設(shè)外灘金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)的十大舉措》。承載金融創(chuàng)新力量的外灘，被賦予了新的時(shí)代重任。自去年開始，外灘已全面進(jìn)入規(guī)劃實(shí)施與項(xiàng)目建設(shè)的階段，尤其是承擔(dān)重要開發(fā)建設(shè)任務(wù)的中段和南段，正迎來建設(shè)發(fā)展的黃金期。

目前，外灘及周邊地區(qū)已經(jīng)匯聚了629家金融企業(yè)，而其中有三分之一是以資產(chǎn)管理、資本運(yùn)行、金融服務(wù)等為主的新金融企業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，五年內(nèi)外灘金融集聚帶將新建樓宇總量近180萬平方米。

與此同時(shí)，區(qū)域內(nèi)最受矚目的外灘最大的"黃金地塊"————董家渡13、15號地塊，有望在今年上市。該地塊是黃浦區(qū)近期開發(fā)規(guī)模最大、最為完整的黃金地塊之一，更是南外灘地區(qū)"一帶雙核"總體布局結(jié)構(gòu)中的"董家渡金融核心"。

2013年2月，上海規(guī)土局公布《上海市黃浦江沿岸W11、W13、W15單元控制詳細(xì)規(guī)劃》，提出外灘金融核心地脈W13、W15地塊初步規(guī)劃。按照規(guī)劃，董家渡13、15號地塊是這一重點(diǎn)地區(qū)的"核心"，將打造成一個(gè)集商業(yè)、辦公、公寓式酒店于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，成為南外灘地區(qū)的全新地標(biāo)。即將公開2.3億樓王的綠城——黃浦灣則位于W11地段。

如果說，沙遜公館見證了外灘的興起，綠城——黃浦灣將有幸參與外灘成為世界金融中心的進(jìn)程。

世界金融中心的頂級豪宅

"億萬富豪的注意力集中于市中心區(qū)域的高檔住宅，而非郊外或陽光充足地帶的休閑度假物業(yè)。"第一太平戴維斯全球市場研究負(fù)責(zé)人說，"這反映出全球市場對于市區(qū)住宅的偏好，因?yàn)檫@些億萬富豪們需要居住在市區(qū)以打理其業(yè)務(wù)。"

億萬富豪的需求變化顛覆了人們的傳統(tǒng)思維。這也解釋了為什么在所有的國際化大都市，市中心的豪宅永遠(yuǎn)是昂貴且稀缺的。

在全球最炙手可熱的金融中心————紐約曼哈頓，最貴的豪宅公寓是One57大樓。該大樓頂級公寓的總價(jià)超過1億美元，總面積約1014平方米。

目前，該大樓高層的兩戶整層復(fù)式公寓已賣出超過9000萬美元的價(jià)格，其他7個(gè)整層公寓戶型要價(jià)也在4500萬～5000萬美元。

盡管美國還未完全從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中恢復(fù)過來，但曼哈頓的房價(jià)已經(jīng)先行一步進(jìn)入上漲通道。最新數(shù)據(jù)顯示，雖然美國平均房價(jià)仍然比高峰期低20%，但是，對豪華公寓的需求已經(jīng)幫助曼哈頓幾乎完全擺脫房地產(chǎn)市場泡沫所造成的損失，今年第一季度曼哈頓房價(jià)中位數(shù)為97.2萬美元，比去年同期上升18.5%。

當(dāng)然，與英國倫敦的海德公園一號相比，One57大樓算是小巫見大巫了。海德公園一號在2011年1月開盤時(shí)，均價(jià)高達(dá)6.45萬英鎊/平方米，按當(dāng)時(shí)的匯率，約合人民幣(6.2377, 0.0001, 0.00%)67.7萬元/平方米，是全球最貴的公寓項(xiàng)目，其中最貴的一套房子以1.36億英鎊（約合人民幣14.28億元）的天價(jià)售出。

在此之前，香港巨富劉鑾雄放出一套倫敦黃金地段的宮殿式豪宅，售價(jià)高達(dá)7000萬英鎊，與其4年前購入時(shí)花費(fèi)3300萬英鎊相比已升值1倍。這套豪宅的前主人，一位南非富商于2005年購入時(shí)，僅花費(fèi)950萬英鎊。倫敦豪宅的升值空間，由此可見一斑。

而第一太平戴維斯最新豪宅指數(shù)顯示，香港一直都是頂級豪宅價(jià)格最高的城市，同時(shí)也是高端住宅價(jià)格最高的城市。香港頂級豪宅的均價(jià)在每平方英尺6700英鎊，高于東京的5190英鎊和巴黎的3290英鎊。以這種方式計(jì)算，香港超級豪宅的均價(jià)是倫敦的兩倍，是悉尼的10倍。

上海建設(shè)國際金融中心目標(biāo)堅(jiān)定，作為其發(fā)展核心的外灘，曼哈頓、倫敦及香港的房價(jià)讓這里的豪宅價(jià)格瞬間充滿了想象空間。

1929年，沙遜公爵在"遠(yuǎn)東第一樓"頂層盡覽當(dāng)年外灘的繁華；2014年，綠城——黃浦灣2.3億的樓王將以"遠(yuǎn)東第一豪宅"的姿態(tài)，坐看外灘金融中心的強(qiáng)勢崛起。

外灘的這兩套"樓王"，共同見證著外灘的更迭變幻。

記者：趙暉