自人類的誕生以來，人們對理想棲居空間的追求從未止步。但是在利潤與銷量才是最核心的價值導(dǎo)向的當(dāng)代中國房地產(chǎn)界，大多數(shù)開發(fā)商的理想是一個漸行漸遠(yuǎn)的話題。好在，總有一些人在堅持，總有一些企業(yè)在思考，在偏離主流的道路上，迸發(fā)出一點理想主義的光芒。
談及這個圈子里的理想主義開發(fā)，總是無法繞過"綠城"。在近20年的開發(fā)史中，綠城始終扛著理想大旗的企業(yè)，孜孜不倦地堅持"為更多的人造更好的房子"的原則，為創(chuàng)造城市更多的美麗。而據(jù)本網(wǎng)獲得消息，綠城的目光近期已經(jīng)投放到廈門這座海濱城市來，各類房企齊聚的廈門樓市或?qū)⒂瓉硇碌牡禺a(chǎn)大鱷。
何為綠城，綠城何為？
綠城公司成立于1995年，2006年在香港上市，現(xiàn)有員工4萬多名。涉及行業(yè)有房地產(chǎn)、教育、醫(yī)療、體育、酒店、傳媒、園林工程、建材、智能科技、保險經(jīng)紀(jì)、進(jìn)出口貿(mào)易等領(lǐng)域，擁有100多家相關(guān)企業(yè)及專業(yè)子公司。理想"全綠城"，使命"價值觀"，為員工創(chuàng)造平臺，為客戶創(chuàng)造價值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會創(chuàng)造財富，輝映于歷史上先知大哲的自覺歷史擔(dān)負(fù)，綠城對人、對歷史和城市所做的思考，使得她先天地具有完美追求和價值追問的特質(zhì)，以一種近乎異類的姿態(tài)步入營造價值提供者行列。
"城市建設(shè)是否合理、怎么判定城市價值？唯一的價值在于是否適合人：人居住的舒適度、自由度、享受、尊重等，總歸是‘以人為本’"————在綠城看來，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該努力創(chuàng)造出既適合當(dāng)代人居住，又具有深厚文脈的建筑作品，要給城市留下新的思想，給人類帶來新的文明。作為一種城市的視覺藝術(shù)，住宅園區(qū)應(yīng)契合城市的文脈，應(yīng)成為城市的風(fēng)景，應(yīng)符合一個時代人們的趣味與審美。住宅不只是解決居住功能，更應(yīng)該向人們傳遞一種場所、氛圍乃至情感、藝術(shù)等多種感受。
20年來，綠城始終一如既往地奉行"講道義、走正道、得正果"，把"真誠、善意、精致、完美"作為自己的核心價值理念，提倡與人為善、仁愛求真；追求認(rèn)真，追求精致，同道共識，方謂仁人，執(zhí)著于高端物業(yè)的開發(fā)。目前，綠城的足跡已經(jīng)遍布杭州、寧波、溫州、北京、上海、青島、大連、烏魯木齊等一百余個城市，共開發(fā)建設(shè)近400多個高端地標(biāo)項目，為全國數(shù)十萬城市精英階層營造了具有生命厚度和恒久價值的生活。
綠城物業(yè)的保值性、溢價能力得到客戶的認(rèn)同并欣賞
近年來，隨著政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策的頒布，房地產(chǎn)市場一直處于低迷狀態(tài)，一線城市的成交量明顯下滑。眾所周知，綠城開發(fā)項目的價格通常高出對手同類位置的同類項目價格的20%甚至更多，在這種宏觀背景下，綠城全國各地的樓盤依然頻頻熱銷。
如此逆市飄紅的強(qiáng)勁勢頭，絕非是偶然的，而是一個厚積薄發(fā)的過程。購買綠城眾多熱銷樓盤的客戶中，有相當(dāng)一部分是綠城忠實的"粉絲"，他們有的從最早的綠城杭州桂花城追隨到綠城?杭州春江花月，甚至從杭州追隨到北京、上海、合肥、長沙、溫州。在綠城10萬多名實名制會員中，重復(fù)購買綠城房子的達(dá)40％以上，意向推薦親朋購買的達(dá)79%以上。
一直以來，綠城默默堅守著自己的公司理想和商業(yè)品質(zhì)，從不丟失誠實的底線。獨(dú)攬七金，是對綠城多年來追求品質(zhì)的最好褒獎。不管是過去還是將來，無論獲得多少第一，綠城始終堅持"把客戶的滿意作為最重要評判標(biāo)準(zhǔn)"，綠城每到一地，對產(chǎn)品品質(zhì)精益于求精，又不斷做"品質(zhì)加法"，引起了業(yè)界的熱議和消費(fèi)者的追捧。也成就了綠城獨(dú)有的品牌標(biāo)簽，更成就了一塊金字招牌。
在活躍的二手房市場，綠城產(chǎn)品的價值認(rèn)可度，在過去多年中得到了市場的充分檢驗。從近幾年全國二手房市場的走勢來看，綠城的住宅產(chǎn)品成功樹立起價格標(biāo)桿，成為樓市里倍受矚目的參照性樓盤。由此，綠城產(chǎn)品強(qiáng)勁的價格表現(xiàn)及總體價值穩(wěn)定，置業(yè)風(fēng)險相對較低的特征顯現(xiàn)無遺。
好產(chǎn)品帶來的不僅是快速增值，更讓綠城的客戶忠誠度和美譽(yù)度日益上揚(yáng)。綠城物業(yè)穩(wěn)定的保值性，與現(xiàn)代人對好房子的內(nèi)在需求有著強(qiáng)烈的價值統(tǒng)一。從深層次來看，站立在這種對品質(zhì)極致追求背后的，是綠城獨(dú)有的企業(yè)價值理念。簡而言之，這是一家企業(yè)的文化基因，這種基因決定了產(chǎn)品與服務(wù)的格調(diào)，也決定了一家企業(yè)是否可以走得更遠(yuǎn)。
對品質(zhì)的一以貫之的追求和堅持，使得綠城對產(chǎn)品的探索走向縱深，花開全國，馥郁芬芳。
作為一家以"精品物業(yè)營造專家"聞名業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，綠城正肩負(fù)起更多人群對品質(zhì)生活的理想。綠城的品牌營造之旅不斷地升級換代，一路領(lǐng)先，成了名副其實的"精品物業(yè)營造專家"和領(lǐng)跑者。
綠城專注于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)、產(chǎn)品類型的不斷豐富和完善，目前已形成別墅、多層公寓、高層公寓、酒店物業(yè)、度假物業(yè)、商辦物業(yè)、大型社區(qū)、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)院式養(yǎng)老十大成熟產(chǎn)品體系。綠城"桂花"、"百合"系列多層公寓是目前國內(nèi)住宅產(chǎn)品中開發(fā)鏈最長的一個系列產(chǎn)品；城市高層公寓系列產(chǎn)品已進(jìn)化到第三代，成為中國最頂尖的高層物業(yè)產(chǎn)品系列；以綠城?杭州九溪玫瑰園和綠城?杭州桃花源為代表的別墅系列更是一個時代經(jīng)典之作，二十年營造歷程，以玫瑰系之名成為中國高端別墅的巔峰樣本。綠城將這些產(chǎn)品系列開發(fā)模式不斷提升并移植到新城市、新項目中，從而加快全國各地項目的開發(fā)進(jìn)度，持續(xù)提高產(chǎn)品品質(zhì)。
綠城的產(chǎn)品線，只擷取那些經(jīng)過時間淘洗、一再被優(yōu)雅階層人士認(rèn)可的風(fēng)格樣式。以"典雅主義"為導(dǎo)向，在現(xiàn)代主義建筑實用功能布局的主導(dǎo)下，通過研究西方古典建筑經(jīng)典樣式，萃取片段，以片段化、符號化、節(jié)制化的裝飾傳達(dá)建筑韻味。從杭州桂花城悠閑大草坪邊的"小胖樓"，到深藍(lán)廣場落日中輝煌的全玻璃幕墻、北京御園的帕拉迪奧式十字圓廳、青島理想之城的地中海風(fēng)情組群。每一幢綠城建造的房子，都驚人相似地成熟、優(yōu)雅，至今都是國內(nèi)大多數(shù)同行難以超越的經(jīng)典。
"經(jīng)典具有讓你的產(chǎn)品脫穎而出的力量，因為擁有悠久歷史看起來天然地具有心理上的重要性，這能讓人們選擇時有安全感。"美國"定位學(xué)之父"杰克?特勞特如是說。從經(jīng)典中汲取營養(yǎng)，并在建筑尺度統(tǒng)一的原則下解構(gòu)和混搭，創(chuàng)造出新的經(jīng)典，綠城的房產(chǎn)品因此代表著每一個城市居住的最高等級。
綠城的口碑，源于在產(chǎn)品營造過程中對品質(zhì)"精致"和"完美"的不懈追求和努力。綠城發(fā)展20年來，一直堅定不移地走品質(zhì)路線，堅持不懈地追求產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)的不斷提升。綠城把產(chǎn)品營造分為"三個界面"，即追求人與人、人與自然、人與自我精神世界的和諧；"六步關(guān)鍵"具體為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、園林景觀、室內(nèi)設(shè)計、工程營造和品質(zhì)把控，無論是宏觀設(shè)定還是細(xì)節(jié)實現(xiàn)，整個產(chǎn)品鏈中處處滲透著"以人為本"的人性關(guān)懷。比如，綠城的每個樓盤都有中心花園、有開放式的大草坪，小孩可自由地在草坪上踢球、放風(fēng)箏，老人可自由踏青散步，真正可以讓住戶親草、親地、親自然。
綠城早在2007年便全面制定并實施"精品戰(zhàn)略"，今天，綠城更進(jìn)一步關(guān)注到房產(chǎn)品的綜合價值。"精品戰(zhàn)略"不單是產(chǎn)品營造還包括規(guī)劃設(shè)計和選擇材料、新技術(shù)的運(yùn)用。綠城對在《綠城精品工程質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》中，涵蓋與產(chǎn)品品質(zhì)有關(guān)的各個細(xì)節(jié)，比如，小區(qū)車行道路加寬1米，這樣一旦小區(qū)發(fā)生停車位不足的問題，這多出來的寬度就可以滿足臨時停車的需要，而且不影響車輛正常雙向通行；比如電梯門寬度增加10厘米，凈高度增加10-15厘米，這樣類似雙門冰箱等一些大型家電、家具進(jìn)出就比較方便，不容易磕碰；再比如電梯內(nèi)加裝空調(diào)，讓高層、超高層的業(yè)主在搭乘電梯時更舒適……此外，綠城在設(shè)計中還有140項強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)：多、高層公寓架空層層高不應(yīng)小于5.0米除建筑高度及容積率限定者外；陽臺、露臺、衛(wèi)生間、廚房等結(jié)構(gòu)降板不應(yīng)小于50mm（裝飾工程另有要求者除外）；石材幕墻、玻璃幕墻、鋁板幕墻等外墻裝飾工程中的外保溫系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置有防水體系；外墻門窗工程應(yīng)按照凈洞口工藝施工，同一房間的內(nèi)窗臺尺寸應(yīng)一致，不得出現(xiàn)大小頭……而綠城加法以及設(shè)計的140個強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，都隱喻著綠城的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想從來都沒有發(fā)生過變化————房地產(chǎn)的本質(zhì)是為人們營造理想狀態(tài)下的生活。綠城的價值體現(xiàn)，是對品質(zhì)的堅持，是對完美生活的追求，對社會責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。
從房產(chǎn)服務(wù)商到生活服務(wù)商的升級，綠城別墅秉承一貫的精心營造，以"人類文明承載物"的高度創(chuàng)造城市的美麗。
綠城實踐人文主義理想20年，在城市居住的完整價值鏈上，綠城始終處于最上層的First Class；每一幢綠城建造的房子，都代表著每一個城市居住的第一品級。而對一個城市而言，始終標(biāo)持"第一品級"之理想者如綠城，正在塑造城市風(fēng)貌中最有價值的個性，加速一個東方古國的國際化進(jìn)程，并為將來的世界保存當(dāng)代人智慧的痕跡。
在新的建設(shè)指導(dǎo)綱要中，綠城將理想住區(qū)上升到了戰(zhàn)略性產(chǎn)品的高度，以此來推動綠城向"生活服務(wù)商"轉(zhuǎn)型。2014年初，董事長宋衛(wèi)平牽頭，一場新的開發(fā)變局在綠城再度展開。把理想定義為藍(lán)色，在全國范圍內(nèi)開發(fā)"理想小鎮(zhèn)"的設(shè)想，又一次折射出綠城對開發(fā)的深度思考。在這場變局中，綠城用充滿感性的語言作為開端，同時又用包含著理性的實踐來兌現(xiàn)夢想的色彩。小鎮(zhèn)之藍(lán)，藍(lán)色的小鎮(zhèn)，就是天堂。
建造理想人居，擁有生活肌理的規(guī)劃體系，具備充分功能性的社區(qū)配套，展現(xiàn)生活場景的住區(qū)營造體系，以此定義理想生活，變?yōu)榫G城下一階段開發(fā)的目標(biāo)。以打造高品質(zhì)住宅區(qū)著稱的綠城集團(tuán)，正在經(jīng)歷從"造園"到"造生活"的開發(fā)理念全方位升級。藉"小鎮(zhèn)之藍(lán)"之名，從硬件、服務(wù)到文化的一系列重構(gòu)已經(jīng)開始，并由此引發(fā)綠城對人、社區(qū)和城市三者關(guān)系的重新思考。
應(yīng)運(yùn)而生的綠城首屆"鄰里節(jié)"，即是"小鎮(zhèn)之藍(lán)"的第一塊文化拼圖。其整合綠城原有的"海豚計劃"和"紅葉行動"，主要以鄰里之約為基石，以社區(qū)團(tuán)體、志愿者為依托，以一年兩季，春季"鄰里百家宴"、秋季"鄰里運(yùn)動會"的園區(qū)文化活動，對應(yīng)以云服務(wù)、線上虛擬社區(qū)的持續(xù)互動，增進(jìn)綠城業(yè)主間的相互了解，在分享中提升每個人的幸福感，重現(xiàn)《禮記——禮運(yùn)——大同》所描繪的大同世界。
從青島理想之城、舟山長峙島，到安吉桃花源、海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)和烏鎮(zhèn)雅園，多個占地500畝以上的"理想小鎮(zhèn)"社區(qū)的啟動開發(fā)，正在引發(fā)綠城對社區(qū)本質(zhì)的再思考。此前，綠城一直舉集團(tuán)之力打造極富特色的"綠城園區(qū)生活服務(wù)體系"。從2007年的綠城?藍(lán)庭肈始，如今已推廣至上百個綠城園區(qū)。
綠城園區(qū)生活服務(wù)體系分為健康醫(yī)療、文化教育和居家生活服務(wù)三大系統(tǒng)。重點關(guān)注園區(qū)內(nèi)的小孩與老人，通過少兒活動中心、頤樂學(xué)院、健康服務(wù)中心、園區(qū)食堂等一系列的硬件設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容，把對客戶的人文關(guān)懷融入到日常生活中，讓購房者享受到生活、教育、健康等從物質(zhì)到文化精神生活層面系統(tǒng)、持續(xù)的服務(wù)。誠如宋衛(wèi)平董事長所言："它就像一?；鸱N，將帶來整個城市的園區(qū)生活服務(wù)的改善、生活質(zhì)量的改善、生活環(huán)境的改善，影響每一個人的表情，影響每一個人的愛心。相信，在過了幾代人以后，它會融為我們的文明素養(yǎng)。"
盡管這一服務(wù)體系在國內(nèi)屢獲殊榮，但更像是在都市中打造一個"世外桃源"，未對社區(qū)與城市的關(guān)系作進(jìn)一步的梳理。從清水灣到藍(lán)灣小鎮(zhèn)的開發(fā)心路歷程，為綠城園區(qū)生活服務(wù)體系的升級提供了藍(lán)本，一個基于更宏大視角的居住體系————"小鎮(zhèn)之藍(lán)"正式出爐。"所謂理想小鎮(zhèn)，至少三個層面：一是安放身體，二是安放需求，三是安放心靈。"宋衛(wèi)平董事長表示。他甚至提出，綠城的"小鎮(zhèn)"不應(yīng)僅是都市寄生型的，而是要有自己的經(jīng)濟(jì)造血能力，能夠獨(dú)立形成價值的閉環(huán)。而要達(dá)成這樣的理想狀態(tài)，從綠城園區(qū)的硬件、服務(wù)到文化都須經(jīng)過一系列重構(gòu)。
借鑒而后創(chuàng)新，完善之中提升。多年來，綠城基于對城市文化、對人類心靈的深刻認(rèn)識，創(chuàng)作出了一批又一批令人醇美回味的作品，一個又一個城市因為綠城的園區(qū)而變得更美。一步一個腳印，一年一個臺階，綠城人踏踏實實地走來，綠城的產(chǎn)品升級不僅表現(xiàn)在建筑形態(tài)的日益豐富，更在于綠城對人的關(guān)照的不斷升級。從最早造建筑、造園子，綠城為中國地產(chǎn)圈貢獻(xiàn)了桂花園、百合公寓、玫瑰園、御園、合院、桃花源這些經(jīng)典之作，直到今天仍舊是業(yè)內(nèi)爭相效仿的范本。從"綠城物業(yè)"的細(xì)致服務(wù)到建立"園區(qū)生活服務(wù)體系"，綠城把地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)上升到了全新的理論高度。
從杭州出發(fā)，一個理想主義者開始了品牌的營造之旅，并且，持之以恒！
20年來，綠城集團(tuán)砥礪奮進(jìn)，鏗鏘前行，經(jīng)營業(yè)績?nèi)招略庐?，品牌形象有口皆碑。?004年開始，綠城連續(xù)10年榮獲中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值前十強(qiáng)；連續(xù)9年榮獲中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力前十強(qiáng)；連續(xù)3年榮獲"中國城市居民居住滿意度"第一；目前，綠城品牌價值達(dá)190.09億。這些榮譽(yù)的獲得，不僅得益于社會各界的幫助與支持，更得益于全國數(shù)十萬綠城業(yè)主對綠城品牌的高度認(rèn)可。同時這也是對綠城文化最好的品牌詮釋和價值延伸。
作為一個腳踏實地的人文理想主義者群體，綠城將始終以開發(fā)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品為責(zé)任，以提升園區(qū)服務(wù)為價值，以對他人和對社會有益為宗旨，在實現(xiàn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的同時，不斷為員工創(chuàng)造平臺，為客戶創(chuàng)造價值，為社會創(chuàng)造文明、和諧、溫馨、優(yōu)雅的人居文化，為城市和歷史留下值得典藏的建筑藝術(shù)精品。理想，使命，正是綠城人自上而下對品牌品質(zhì)的堅守信諾，才有了綠城登頂中國房地產(chǎn)品質(zhì)巔峰的高光時刻！時間，品質(zhì)，硬實力，綠城用自己的筑造的一座座理想之城，一座座城市地標(biāo)性建筑，見證著房地產(chǎn)行業(yè)的耀眼傳奇！
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