6月1日，數(shù)十名綠城集團(tuán)中層骨干來到臨平的藍(lán)庭頤養(yǎng)公寓，與40多位老人一起包粽子，為他們掛起香囊和艾草，慶祝傳統(tǒng)的端午節(jié)。富春和園總經(jīng)理助理張紅還特意帶來兒子"轉(zhuǎn)送"的兩個(gè)長頸鹿玩偶，送給結(jié)對的804室張奶奶。
藍(lán)庭的頤養(yǎng)公寓是目前惟一投入使用的綠城養(yǎng)老地產(chǎn)。按照計(jì)劃，這些骨干將在藍(lán)庭進(jìn)行三天體驗(yàn)，與老人結(jié)對子，為老人打掃屋子，推老人去園區(qū)散步，喂老人吃午飯，幫助老人洗浴，全面考察這里的硬件、服務(wù)和醫(yī)療情況，最終寫成報(bào)告呈送宋衛(wèi)平董事長。
就在兩個(gè)星期前，位于嵊州的綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體一期工程也正式對外開放。在占地48畝的大棚里，長得生機(jī)勃勃的小番茄、大番茄、小黃瓜、葉菜、彩椒、甜椒、土豆、葡萄、獼猴桃、桃子等農(nóng)產(chǎn)品，迎接著一批又一批來自全國的考察者。在此之前，嵊州基地生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)率先在2014綠城鄰里節(jié)亮相，在各個(gè)項(xiàng)目都獲得了業(yè)主的不錯(cuò)口碑。
隨著半個(gè)月前融創(chuàng)收購綠城一事發(fā)布正式公告，宋衛(wèi)平正在逐漸淡出綠城中國。在新聞發(fā)布會上，宋衛(wèi)平表示：融創(chuàng)成為綠城中國第一大股東后，代建項(xiàng)目將不會再沿用"綠城"品牌：他個(gè)人也將會把重點(diǎn)轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。今后，這三個(gè)板塊都將歸屬于"藍(lán)城中國"這一品牌。
目前，新藍(lán)城與原綠城在房產(chǎn)板塊上的最終交接方式，仍存有許多懸念。但養(yǎng)老與農(nóng)業(yè)這兩大板塊，則正式從幕后走向前臺，成為宋衛(wèi)平今后傾注心力的主戰(zhàn)場。近期一系列頻繁的動作表明，在宋衛(wèi)平淡出綠城中國后，養(yǎng)老與農(nóng)業(yè)的版圖將迎來迅速擴(kuò)張期。
毫無疑問，在這兩個(gè)相對陌生的領(lǐng)域，新藍(lán)城既有機(jī)遇，也充滿挑戰(zhàn)。宋衛(wèi)平"永遠(yuǎn)做第一"的心態(tài)，為這兩項(xiàng)事業(yè)增添了更多戲劇化成份，看點(diǎn)十足。本期房產(chǎn)周刊，我們的記者將和讀者一起走進(jìn)綠城的護(hù)理院和農(nóng)業(yè)基地，全景掃描這兩項(xiàng)事業(yè)的現(xiàn)狀，并展望其未來的發(fā)展走向。
宋氏新農(nóng)業(yè)要花十年做成中國頂尖農(nóng)業(yè)品牌
當(dāng)宋衛(wèi)平在2014年5月23日的綠城融創(chuàng)聯(lián)合發(fā)布會上正式宣布將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為未來藍(lán)城發(fā)展的三大主業(yè)之一時(shí)，對于中國農(nóng)業(yè)來講，或許這將是里程碑的一刻，盡管綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司早在2012年就已經(jīng)成立。在這一刻，綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)真正走入大眾的視野，開始吸引所有人的目光。
2014年5月21日，位于嵊州市的綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體一期工程正式對外開放，迎接來自全國各地的考察者。此前，由這個(gè)農(nóng)業(yè)基地生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)先后亮相2014年綠城鄰里節(jié)的各個(gè)項(xiàng)目，鮮美的味道獲得業(yè)主的爭相稱贊。在這個(gè)總投資20多億元的綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)核心示范項(xiàng)目之后，未來還將有一系列類似項(xiàng)目出現(xiàn)在全國各地，成為綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)十年發(fā)展目標(biāo)的最重要推動力。
綠城將如何來實(shí)現(xiàn)這個(gè)恢弘的發(fā)展藍(lán)圖？上周，本報(bào)記者實(shí)地走訪了綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體(嵊州)，期望通過所見所聞所得來對綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)行一次剖析，全面展示這個(gè)未來的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)帝國。
嵊州基地開門迎客
從嵊州客運(yùn)中心到位于嵊州市甘霖鎮(zhèn)的綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目需要30分鐘左右的車程，在沿途經(jīng)過城區(qū)和村莊后，這個(gè)綜合體悄然出現(xiàn)在一片青山碧水的包圍中。據(jù)綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司綜管部副經(jīng)理袁宵介紹，整個(gè)綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體總共占地面積有13000多畝，現(xiàn)在在開發(fā)的是項(xiàng)目的一期核心基地，面積為2000多畝，而目前呈現(xiàn)在我們眼前的是示范園，總共面積是570畝。"一期核心基地將通過三年時(shí)間來建成，目前已經(jīng)投資1.2億元。"袁宵告訴記者。
作為綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的首個(gè)核心示范項(xiàng)目，嵊州綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體(以下簡稱嵊州基地)承擔(dān)的功能不僅僅是為綠城業(yè)主提供農(nóng)產(chǎn)品那么簡單。在綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司內(nèi)部，這個(gè)13000多畝的基地被賦予了科研、示范、生產(chǎn)和實(shí)驗(yàn)四大功能，它是農(nóng)業(yè)科研實(shí)踐基地、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地、現(xiàn)代農(nóng)民培訓(xùn)中心、農(nóng)產(chǎn)品深加工實(shí)驗(yàn)區(qū)、種業(yè)實(shí)驗(yàn)區(qū)和物流配送先行實(shí)踐區(qū)。
目前，在嵊州基地，種植的農(nóng)作物和水果包括了小番茄、大番茄、小黃瓜、葉菜、彩椒、甜椒、土豆、葡萄、獼猴桃、桃子等數(shù)十種類型，按照"高效、生態(tài)、安全、健康"的產(chǎn)品理念進(jìn)行生產(chǎn)。在基地里，白色的溫室大棚非常引人注目。據(jù)介紹，目前嵊州基地里的大棚占地48畝，各種栽培模式的棚都有搭建，包括了玻璃溫室、智能聯(lián)動棚、聯(lián)動棚、花卉棚和普通棚，其中最貴的玻璃溫室的造價(jià)達(dá)到了1600元/平方米。每一個(gè)大棚外面都有一層細(xì)細(xì)的防蟲網(wǎng)，這可以保證棚內(nèi)基本沒有病蟲害可以進(jìn)入，這樣也可以在種植過程中避免使用農(nóng)藥。"像我們的水培菜，都是進(jìn)行無土栽培，只給作物需要的氮磷鉀等養(yǎng)料，確保全生態(tài)無污染。"袁宵表示。
在基地內(nèi)還有兩個(gè)大水池，一個(gè)是景觀水池，另一個(gè)則是生產(chǎn)用水池，后者里面的水是收集來的雨水，進(jìn)行過濾處理后再用來灌溉溫室大棚里的作物，這是為了保證作物灌溉用水的無污染。
或帶動周邊農(nóng)戶致富
綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司是由綠城集團(tuán)和浙江省農(nóng)科院共同推動組建的產(chǎn)業(yè)公司，浙江省農(nóng)科院以技術(shù)入股，成為綠城農(nóng)業(yè)強(qiáng)大的智力依托。在嵊州基地的一期核心區(qū)內(nèi)，設(shè)有建筑面積1200平方米的院士專家工作站，這個(gè)工作站由省農(nóng)科院院長陳劍平院士領(lǐng)銜組建，成員包括來自國內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域的院士、教授和學(xué)者。"農(nóng)科院每周三次派專家過來，對我們進(jìn)行指導(dǎo)，對種植過程進(jìn)行監(jiān)測，而且會把他們新研發(fā)的種子拿到我們這里進(jìn)行試驗(yàn)。"袁宵表示。
作為歷史最為悠久的一項(xiàng)勞作，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的作業(yè)模式深入人心，而對于志在打造成中國最大的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)帝國的綠城來說，首先要做的就是為自己培養(yǎng)一批具有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念的種植人員和管理人員。在嵊州基地，記者看到在進(jìn)行勞作的基本是六字頭的中老年人。袁宵告訴記者，農(nóng)科院的專家會對員工進(jìn)行不定期的培訓(xùn)，逐漸讓他們接受新的理念。
據(jù)了解，目前嵊州基地的員工包括三類：技工、長期工和臨時(shí)工。技工是基地的核心力量，他們多是有多年農(nóng)場工作經(jīng)驗(yàn)的人員，或者是農(nóng)科院推薦而來。臨時(shí)工則主要是在三四月份的農(nóng)忙季節(jié)大批招來，進(jìn)行培訓(xùn)后加入到露天農(nóng)作物的種植。
對于在嵊州基地工作的農(nóng)戶而言，在這里不僅能夠增加收入，而且還能學(xué)到先進(jìn)的理念，掌握種植的前沿技術(shù)。"我們以后計(jì)劃將一些普通棚租給周邊的農(nóng)戶來種，技術(shù)我們支持，大棚我們提供，產(chǎn)量我們控制，銷售我們搞定。"袁宵告訴記者，這種類似國外"訂單農(nóng)業(yè)"的發(fā)展模式將給周邊農(nóng)戶帶來實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)效益。
觸角遍及全球
綠城農(nóng)業(yè)的框架遠(yuǎn)不止嵊州農(nóng)業(yè)綜合體而已。按照綠城農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)體系規(guī)劃，整個(gè)綠城農(nóng)業(yè)由品質(zhì)檢測線、科研線、生產(chǎn)線、商品流通線和綜合體線五條主線組成，未來基地將遍布全國各地。值得一提的是，由綠城和省農(nóng)科院合資成立的檢測公司，將作為一個(gè)專業(yè)的第三方食品檢測機(jī)構(gòu)，全程介入綠城農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)過程，為綠色天然的綠城食品保駕護(hù)航。
翻看綠城農(nóng)業(yè)的產(chǎn)品手冊，會發(fā)現(xiàn)其中農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)地來自世界各地，新鮮蔬菜多來自省內(nèi)，包括嵊州和湖州，肉類由寧波余姚供應(yīng)，糧油則來自臺州溫嶺，不過也有從西班牙漂洋過海而來的橄欖油。棗類當(dāng)然是新疆紅棗，堅(jiān)果類既有臨安的山核桃，又有澳洲的夏威夷果和美國產(chǎn)的開心果，以及越南的炭燒腰果。水果的產(chǎn)地更廣，海南供應(yīng)了奶油棗、芭樂、人參果和水仙芒，梨既有新疆的香梨，又有美國的青啤梨、河北的皇冠梨和山東的豐水梨。來自國外的水果也能在綠城農(nóng)業(yè)里看到，像泰國的牛油果、智利的車?yán)遄雍兔绹倪M(jìn)口紅提。
仔細(xì)查看，會發(fā)現(xiàn)每一種產(chǎn)品介紹中，都有不同的標(biāo)簽：生產(chǎn)、監(jiān)制和精選。其實(shí)，這三個(gè)不同的標(biāo)簽，正是透露出了綠城農(nóng)產(chǎn)品的三種來源。標(biāo)有"生產(chǎn)"標(biāo)簽的產(chǎn)品，全部由綠城自有的生產(chǎn)基地(比如嵊州基地)自產(chǎn)，在農(nóng)科院專家的技術(shù)指導(dǎo)下，生產(chǎn)過程由綠城農(nóng)業(yè)全程追溯、記錄，并由綠城農(nóng)科檢測公司出具檢測報(bào)告。
"監(jiān)制"的產(chǎn)品則由綠城農(nóng)業(yè)的緊密加盟基地生產(chǎn)，綠城農(nóng)業(yè)會定期委派農(nóng)科院的專家前去提供技術(shù)指導(dǎo)，由綠城農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)人員參與生產(chǎn)，對其生產(chǎn)過程部分追溯、記錄，并由綠城農(nóng)科檢測公司出具檢測報(bào)告，確保農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)符合綠城農(nóng)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
而"精選"標(biāo)簽的產(chǎn)品則是綠城農(nóng)業(yè)從全國知名品牌中精選出來，綠城農(nóng)業(yè)會派工作人員到這類產(chǎn)品生產(chǎn)基地進(jìn)行考察，包括當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境、空氣、土壤和水源的情況，然后對他們提供的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行專業(yè)的檢測，只有符合綠城農(nóng)業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品才能進(jìn)入綠城農(nóng)業(yè)的合作伙伴名單。
通過在全國乃至世界各地建立基地或?qū)ふ液献骰兀_保了綠城農(nóng)業(yè)在一年四季都可以為客戶提供當(dāng)季最新鮮的農(nóng)產(chǎn)品。按照綠城農(nóng)業(yè)2014年的產(chǎn)品上市規(guī)劃，我們在今年能吃到來自綠城農(nóng)業(yè)的水果順序是這樣的：1月份到3月份是草莓和文旦，5月份是麒麟瓜，6月是麒麟瓜、楊梅和枇杷，7月和8月是麒麟瓜、葡萄、梨、桃和桃形李，9月是葡萄、蜜桔和獼猴桃，10月是獼猴桃和甜橘柚，11月和12月是文旦和甜橘柚。
爭取十年內(nèi)上市
目前綠城農(nóng)業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品主要出現(xiàn)在由綠城開發(fā)的各大樓盤里，客戶也以綠城業(yè)主為主。不過，按照綠城農(nóng)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，10年后它將服務(wù)60萬以上人口，成為全國頂尖的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)。
在綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體(嵊州)的大門口，矗立著的大型廣告牌中，最下面寫著綠城農(nóng)業(yè)的發(fā)展藍(lán)圖：第一階段在3年內(nèi)完成核心樣板基地、檢測體系、物流體系、營銷體系的建設(shè)，服務(wù)人數(shù)15萬人以上，成為浙江省內(nèi)農(nóng)業(yè)企業(yè)第一品牌。第二階段在2016年-2018年，完成農(nóng)業(yè)休閑樣板基地建設(shè)，優(yōu)化升級檢測體系、物流體系，服務(wù)人數(shù)30萬人以上，躋身中國品質(zhì)農(nóng)業(yè)TOP10。第三階段在2019年-2021年，形成穩(wěn)定有綠城特色的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系，服務(wù)60萬人以上，實(shí)現(xiàn)上市，成為中國品質(zhì)農(nóng)業(yè)TOP3。而綠城農(nóng)業(yè)的最終目標(biāo)，是成為中國品質(zhì)農(nóng)業(yè)第一品牌，成為基地和業(yè)務(wù)觸及海外市場的專業(yè)農(nóng)業(yè)集團(tuán)，形成國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，為國內(nèi)外客戶提供安全優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品及生態(tài)休閑服務(wù)。
"我們會把18年企業(yè)經(jīng)營的心得體會，把我們的所思所想，把我們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，尤其是這份責(zé)任感，充分融入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司的運(yùn)作中。"宋衛(wèi)平在2012年綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司成立儀式上這樣說道，而綠城農(nóng)業(yè)也正在按照它的既定規(guī)劃穩(wěn)步前行。
新藍(lán)城養(yǎng)老版圖今年迎接第一次大考
"養(yǎng)老不會賣給孫宏斌李宏斌了，會做到老。哪怕隱姓埋名去做養(yǎng)老，也會做到中國最好的。希望養(yǎng)老里面的銷售額，還算順利的話，三五百億的份額對我來說不是太難的事。現(xiàn)在丟掉了一個(gè)做傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的宋衛(wèi)平，多了一個(gè)做中國一流乃至世界一流養(yǎng)老產(chǎn)品的宋衛(wèi)平，這對社會來說是個(gè)好事。"日前，宋衛(wèi)平在融創(chuàng)收購綠城中國股份的新聞發(fā)布會上曾如是說。
宋衛(wèi)平離開綠城后要做養(yǎng)老，他本人已不止一次提及。實(shí)際上，由他構(gòu)建的養(yǎng)老服務(wù)體系輪廓正日漸清晰，如果說綠城——藍(lán)庭的護(hù)理院是宋衛(wèi)平在養(yǎng)老事業(yè)方面做的第一個(gè)探索，那么烏鎮(zhèn)雅園正是植根于此的升華，"這是一個(gè)不斷探索的過程，目前養(yǎng)老的團(tuán)隊(duì)正在不斷壯大，前期的磨合很痛苦，但我們對后市的發(fā)展很樂觀。"綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理姜慧說。
探訪余杭藍(lán)庭護(hù)理院
本周末，位于余杭的綠城藍(lán)庭小高層首開，折后均價(jià)8300元/平方米，相比同區(qū)域競爭樓盤，藍(lán)庭在市場頹勢下價(jià)格依然堅(jiān)挺。記者上周日趕到藍(lán)庭營銷中心時(shí)，門庭若市，這個(gè)集幼兒園、商業(yè)、社區(qū)門診為一體的大型社區(qū)項(xiàng)目頗受客戶歡迎，據(jù)開發(fā)商消息，首開即去化9成，而在案場的置業(yè)顧問也常會提及一句"項(xiàng)目設(shè)有藍(lán)庭護(hù)理院，對老年人來說是一大利好"。
一起來看房的夫妻中，不少在參觀藍(lán)庭園內(nèi)建筑的同時(shí)，也會去護(hù)理院看看，范女士一家就是其中之一，"因?yàn)榧依镉欣先耍绻谶@里安家的話，或許可以常把他帶到這兒來消遣。"
上周末，恰逢端午的護(hù)理院很熱鬧，二樓的活動室里有不少老人聚集在一起包粽子，而在走廊處，一群義工和小朋友們正推著小推車，上面有一摞厚厚的艾草葉，據(jù)說，是分別發(fā)給院內(nèi)的老人們的。
這里的老人一天生活很豐富，90歲的楊老師就是其中一位，每天早上5點(diǎn)起床，給老伴兒做完早餐后就開始讀報(bào)，有時(shí)還會翻翻自己以前畫的山水畫兒，閑暇的空當(dāng)或許還會去活動室做做保健操，"基本每天都會給我們安排活動，今天是包粽子，明天有話劇，后天會有小朋友來看我們……"楊老師說，下午的時(shí)間最喜歡和隔壁金老下圍棋，這是每天必不可少的安排。
護(hù)理院目前房源緊張
綠城藍(lán)庭護(hù)理院住著130位老人，這些老人的平均年齡為83歲，來自杭州各地，據(jù)藍(lán)庭護(hù)理院總經(jīng)理?xiàng)顫M珠表示，目前的入住率達(dá)到93%，而園內(nèi)有護(hù)工、醫(yī)生和行政人員45人，護(hù)理33人，每天24小時(shí)輪流地照顧著他們，與傳統(tǒng)的養(yǎng)老院只管食宿溫飽不同，這里顯得更加溫馨。
護(hù)理院為獨(dú)棟建筑，在藍(lán)庭項(xiàng)目內(nèi)東側(cè)，為綠城標(biāo)志性地中海庭院設(shè)計(jì)。一共10層，1-2層為相應(yīng)配套，設(shè)置了餐廳、活動室、多功能廳、洗浴室、圖書館、棋牌室以及麻將室等房間，3-10樓用于居住，其中，3-4樓為綠城擁有國家一級醫(yī)院資質(zhì)的護(hù)理院，可享受醫(yī)保，接納有慢性疾病或者需要康復(fù)的老人，共30個(gè)房間60個(gè)床位；5層以上為老年公寓區(qū)，一共86套房間，一開始作為酒店式養(yǎng)老公寓出售了9套，后因公司計(jì)劃改變，剩下的77套房間改為自持用于出租，房屋面積在60-130平方米之間。
"其實(shí)房間非常緊張，所以我們要求7、8樓居住的客群必須為老年夫妻，因?yàn)槲覀兎块g的配比基本是兩個(gè)床位一間，9、10樓多為單身老人，但基本是夫妻、母女或者是關(guān)系很好的同事一起居住。"楊滿珠說，目前房源只剩下6套，就在我們說話前剛訂走了一套。
探索學(xué)院式養(yǎng)老模式
此前，宋衛(wèi)平曾表示，覺得藍(lán)庭設(shè)施非常好，但老年人在這里的文化生活卻相對不足。而烏鎮(zhèn)雅園便是他在此基礎(chǔ)上打造的學(xué)院式養(yǎng)老模式。烏鎮(zhèn)雅園占地600畝左右，為50萬平方米的社區(qū)，其中有100畝用來建頤樂學(xué)院，可以容納1萬余名老人。
和藍(lán)庭一樣，雅園的房屋都是精裝修的，可拎包入住，不同的是，雅園以出售為主，據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，項(xiàng)目打造學(xué)院式養(yǎng)老社區(qū)，老人可以根據(jù)興趣學(xué)習(xí)，有200多門課程可供選擇。用大學(xué)的組織形態(tài)、學(xué)分的形式、杭師大研究老年人的課程體系來做管理。
如果說藍(lán)庭護(hù)理院這個(gè)運(yùn)營了七八年的項(xiàng)目是早期宋衛(wèi)平養(yǎng)老理念的雛形，那么烏鎮(zhèn)雅園具備更完善的養(yǎng)老條件。"整個(gè)項(xiàng)目植入了很多養(yǎng)老理念，不同于藍(lán)庭護(hù)理院以對高齡老年人的療養(yǎng)為主，雅園項(xiàng)目的客群更加全面，這里以后主要會居住五六十歲，對養(yǎng)老有所預(yù)期的業(yè)主，護(hù)理院則會成為其中一部分。"綠城養(yǎng)老包括兩塊內(nèi)容，即健康與護(hù)理，健康方面主要針對老年人的娛樂、教育等服務(wù)，護(hù)理則側(cè)重療養(yǎng)，而雅園項(xiàng)目則是在此基礎(chǔ)上建成集醫(yī)療、娛樂、教育為一體的大型社區(qū)。
雅園前期售出房源的客群除了本地業(yè)主外，半數(shù)以上的人來自杭州、北京、上海，還有十幾位美國、英國和西班牙籍華人。"中國的老齡化在不斷加劇，未來會有爆發(fā)性增長，購買的業(yè)主大多是對養(yǎng)老非常有主見的意見領(lǐng)袖。"雅園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
而實(shí)際上，雅園去年首開市場反應(yīng)非常好，據(jù)開發(fā)商消息，項(xiàng)目首開的一期房源一周內(nèi)就售罄，截至目前推出的560套房源中，已銷售出510套。
不斷完善的養(yǎng)老服務(wù)體系
烏鎮(zhèn)雅園和余杭藍(lán)庭護(hù)理院在市場上的反饋不錯(cuò)，就拿雅園內(nèi)自設(shè)的老年學(xué)院來說，項(xiàng)目還沒交付，就已經(jīng)有人想要來報(bào)名上課，而在藍(lán)庭護(hù)理院生活的老年人也對這里有很高評價(jià)。"房間住著舒服，護(hù)理小姑娘對我也照顧。"今年82歲的林老樂呵著說，自己有高血壓，每天護(hù)理小姑娘會過來給她測血壓，然后囑咐她吃藥或者忌食辛辣，有時(shí)林老還會拉著她聊上半小時(shí)天。
"老人其實(shí)比小孩難照顧很多，因?yàn)樗麄冇凶约旱闹饕姡悴荒茏屗麄兩鷼狻?綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理姜慧說。姜慧在2013年上半年加盟綠城集團(tuán)，協(xié)助宋衛(wèi)平發(fā)展綠城養(yǎng)老事業(yè)，這位曾在美國最大養(yǎng)老集團(tuán)Sunrise養(yǎng)老機(jī)構(gòu)擔(dān)任院長的職業(yè)女性，對于老年護(hù)理康復(fù)、臨終關(guān)懷等各方面都有資深見解。
"綠城去年成立了養(yǎng)老運(yùn)營服務(wù)公司，我們希望把更全面的養(yǎng)老服務(wù)滲透到運(yùn)營中。"姜慧目前所在的團(tuán)隊(duì)就在建立標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)體系，團(tuán)隊(duì)匯集了IT、建筑等領(lǐng)域的人才，未來主要做養(yǎng)老品牌的輸出管理。
"做養(yǎng)老品牌很復(fù)雜，需要各領(lǐng)域的配合。就拿建筑設(shè)計(jì)來說，好的行走動線、采光朝向可以降低人力物力成本；而完善的電子系統(tǒng)，可以實(shí)時(shí)監(jiān)測到老人周圍的環(huán)境安全。"姜慧說，這些工作甚至要細(xì)致到窗簾是否防火、櫥柜擺放是否足夠安全。
價(jià)格門檻無法惠及所有老年人
絕佳的養(yǎng)老體驗(yàn)同時(shí)意味著需要承擔(dān)相應(yīng)高額的費(fèi)用，姜慧坦言這也是目前運(yùn)營遇到的最大瓶頸。
以藍(lán)庭為例，盡管護(hù)理院可用醫(yī)保，床位費(fèi)為50元/天，但是老人們需要自行承擔(dān)護(hù)理費(fèi)，一對一服務(wù)為5000元/月，一對二為3500元/月；而住在老年公寓的老人，房租費(fèi)因戶型面積的不同而不同，最小戶型建筑面積在60平方米的房間每月費(fèi)用為4800元，兩室兩廳100多平方米的戶型每月費(fèi)用則為9600元。
而雅園的老年住宅項(xiàng)目，主力面積在70-90方，總價(jià)在百萬每套，物業(yè)費(fèi)為3.5元/平方米，想要在項(xiàng)目內(nèi)做活動、上老年學(xué)校需要辦理月卡或者是年卡，據(jù)項(xiàng)目方透露，年卡的價(jià)格估計(jì)在3000-5000元，除此之外，一些針對老年療養(yǎng)的護(hù)理費(fèi)用需要自己承擔(dān)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，浙江未來有80家企業(yè)要建養(yǎng)老房產(chǎn)，有100多個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)幾乎所有的錢都涌向房地產(chǎn)時(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)被當(dāng)做一個(gè)特殊的門類，各大地產(chǎn)商聚集到了這個(gè)領(lǐng)域。從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和復(fù)星國際等本土開發(fā)商，到Columbia Pacific、Related Cos.和Fortress Investment Group等海外地產(chǎn)公司，乃至平安、泰康等保險(xiǎn)公司，它們借鑒美國或歐洲的模式，在全國各地拿地，或單獨(dú)或聯(lián)手在哈爾濱、北京、上海和蘇州等地建造了各式各樣的老年公寓，價(jià)格不菲。這其中也有不少公寓的硬件設(shè)施幾近奢侈，被業(yè)內(nèi)人士詬病服務(wù)與設(shè)施不相匹配。
而另一方面，雖然中國老年人口眾多，但并不算富裕，據(jù)省人力社保廳數(shù)據(jù)顯示，浙江省2013年企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金為2321元，這與藍(lán)庭護(hù)理院每月至少動輒5000元的消費(fèi)水準(zhǔn)來講相差甚遠(yuǎn)，而目前中國的養(yǎng)老地產(chǎn)偏向高端化，復(fù)星在上海寶山區(qū)投資的星堡中環(huán)養(yǎng)老社區(qū)，每月甚至需繳納7000元到3萬元。
"我們也在不斷探索更完善的服務(wù)體系，把房子建得溫馨一點(diǎn)，把更多的錢投入到軟性的服務(wù)中去，讓老人老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所醫(yī)。"據(jù)綠城養(yǎng)老方面的相關(guān)人士表示，目前綠城的養(yǎng)老服務(wù)除了惠及杭州本地的藍(lán)庭、莫干山項(xiàng)目外，在青島、海南和北京等地也將有所動作。
楊廣宏
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