9月13日鳳凰房產(chǎn)杭州訊 在剛剛過去的8月里,住建部確定2016年各省(區(qū)、市)共推薦159個特色小鎮(zhèn)。而在此之前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部曾明確提出,到2020年要在全國培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。
在供給側(cè)改革的宏觀背景下,新型城鎮(zhèn)化和三農(nóng)問題正在逐漸受到整個社會的高度關(guān)注。除了這些政府主導(dǎo)型的特色小鎮(zhèn),碧桂園、華僑城、濱江等多個房企也逐漸涉獵到了小鎮(zhèn)開發(fā)和建設(shè)中來。如何建設(shè)和培育可持續(xù)、有活力和有特色的小鎮(zhèn),成為了全社會的共同課題。
與大部分企業(yè)或嘗試、或多元化轉(zhuǎn)型的策略不同,宋衛(wèi)平的藍(lán)城已經(jīng)將小鎮(zhèn)建設(shè)作為了企業(yè)發(fā)展的重中之重。
二十余年實踐經(jīng)驗與理想抱負(fù)的結(jié)合
未來藍(lán)城將實行“百鎮(zhèn)萬億”計劃
從去年杭州桃李春風(fēng)爆紅開始,“宋氏小鎮(zhèn)”逐步成為一個標(biāo)簽,正在引領(lǐng)著行業(yè)內(nèi)小鎮(zhèn)建設(shè)的方向。今年以來,“小鎮(zhèn)”更是成為了與宋衛(wèi)平聯(lián)系最緊密的關(guān)鍵詞。
事實上,自2003年開始,以海寧百合新城和杭州桃花源為代表的宋氏小鎮(zhèn)就已經(jīng)初具雛形;隨后的十年里,經(jīng)過杭州翡翠城、海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)、舟山長峙島等十余個項目的探索和實踐,宋氏小鎮(zhèn)凝結(jié)了藍(lán)綠城開發(fā)經(jīng)驗的結(jié)晶。
廈門桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)效果圖
2014年,宋衛(wèi)平提出要從“造房子”向“造生活”轉(zhuǎn)變,而小鎮(zhèn)則成為了“造生活”的終極形態(tài)。至于藍(lán)城本身,也已經(jīng)向“美好生活綜合服務(wù)商”方向轉(zhuǎn)型;未來,小鎮(zhèn)建設(shè)將占到藍(lán)城集團(tuán)業(yè)務(wù)布局的一半份額。
在剛剛結(jié)束的2016 中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上,藍(lán)城以72.18億元的品牌價值上榜,并獲得“2016中國房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化運營引領(lǐng)企業(yè)”稱號。
二十余年的實踐經(jīng)驗加上宋衛(wèi)平的理想抱負(fù),使得全國各地的項目都紛紛上門來尋求合作。藍(lán)城執(zhí)行總裁傅林江的日程表上,幾乎排滿了看項目和簽約的事務(wù)。
截至今年8月底,藍(lán)城已經(jīng)簽約和運行的小鎮(zhèn)項目有9個,包括杭州桃李春風(fēng)、桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)雅園、成都多利桃花源、廈門桃李春風(fēng)、德清觀云高爾夫、嵊州越劇小鎮(zhèn)、嘉興春風(fēng)江南、張家口下花園項目、啟東崇明島項目等。
與此同時,上海、嘉興、合肥、莫干山和江蘇等地的40余個項目也在洽談當(dāng)中。
莫干山觀云高爾夫小鎮(zhèn)實景
但藍(lán)城的計劃遠(yuǎn)不止于此。未來10年,藍(lán)城將在全國范圍內(nèi)落地100個小鎮(zhèn)項目,實現(xiàn)萬億銷售額的目標(biāo)——這就是藍(lán)城的“百鎮(zhèn)萬億”計劃。而在這些項目中,宋衛(wèi)平的設(shè)想是,未來5-10年至少要有5-10個小鎮(zhèn)的樣板呈現(xiàn)。
藍(lán)城的小鎮(zhèn)藍(lán)本長什么樣?
追求“桃花源式生活”和“大同世界”愿景
那么,這些小鎮(zhèn),在規(guī)模上有什么樣的要求?運營過程中又有哪些特色?
事實上,藍(lán)城的每個小鎮(zhèn)定位并非是全部同質(zhì)化的,內(nèi)部的業(yè)態(tài)也有差異。例如,杭州桃李春風(fēng)定位為頤養(yǎng)復(fù)合小鎮(zhèn),而成都多利農(nóng)莊項目則定位農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)。
宋衛(wèi)平曾針對小鎮(zhèn)給出過這樣的范圍:在城市近郊山清水秀的地方,交通便利,同時周邊需要擁有一定的購買力。例如,上海周邊的嘉興春風(fēng)江南項目,杭州周邊的莫干山觀云項目,以及北京周邊的下花園項目等等。
對于小鎮(zhèn)的規(guī)模,藍(lán)城也有一定的考量。據(jù)傅林江透露,理想的小鎮(zhèn)規(guī)模大概在1000畝以上,常住人口應(yīng)該達(dá)到1萬-3萬人左右。其中,35-55歲的城市白領(lǐng)和中產(chǎn)中堅力量,將占到居住人口的60%左右。
藍(lán)綠長期的經(jīng)驗和積累,給了小鎮(zhèn)充足的養(yǎng)料。無論是頤養(yǎng)還是教育,無論是健康還是農(nóng)業(yè),都將成為小鎮(zhèn)生活全生命周期服務(wù)的亮點。
杭州桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)中心效果圖
而在產(chǎn)品規(guī)劃和創(chuàng)新上,傅林江表示,藍(lán)城的小鎮(zhèn)會根據(jù)不同地方的自然風(fēng)貌、地域文化、周邊配套等打造尺度宜人的建筑和空間,滿足不同人群混合使用需求,營造充滿活力的生活氛圍上。盡管很多項目還沒正式落地,但在傅林江的口中,我們已經(jīng)可以描繪出不少項目的雛形。
傅林江表示,藍(lán)城的目標(biāo)是通過理想小鎮(zhèn)的打造,改變現(xiàn)代人的傳統(tǒng)生活方式,追求“桃花源式生活”,讓人們更加健康、幸福、快樂、長壽,最終實現(xiàn)“大同世界”的理想愿景。
重點關(guān)注服務(wù)落地和可持續(xù)性
藍(lán)城成立服務(wù)集團(tuán)主導(dǎo)小鎮(zhèn)運營
當(dāng)然,有了小鎮(zhèn)的目標(biāo)和期待之后,人們更關(guān)注的問題是,為什么是宋衛(wèi)平?為什么是藍(lán)城?除了二十多年的積累和理想抱負(fù)外,藍(lán)城做小鎮(zhèn)還有什么樣的長處?
在過去的十幾年中,國內(nèi)不乏有規(guī)模較大的小鎮(zhèn)項目,但大部分的小鎮(zhèn)其實還停留在建造大盤的概念上,并沒有從生活服務(wù)和可持續(xù)方面給予更多的關(guān)注。
這恰恰是藍(lán)城所關(guān)注的重點。綠城教育集團(tuán)、綠城醫(yī)院、綠城頤居、藍(lán)城農(nóng)業(yè)、藍(lán)城頤養(yǎng)、藍(lán)熙健康等優(yōu)質(zhì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈資源為理想小鎮(zhèn)的營造提供了保障。
成都多利桃花源效果圖
在宋衛(wèi)平看來,小鎮(zhèn)營造的主旨是眾籌、共建、自治和分享,小鎮(zhèn)的建設(shè)一定是和業(yè)主一起來建造的,對小鎮(zhèn)業(yè)主的溝通、激發(fā)、引領(lǐng)是一條主線。小鎮(zhèn)是業(yè)主的,業(yè)主完全充分的參與是小鎮(zhèn)成功的關(guān)鍵。
為了保持小鎮(zhèn)的可持續(xù)性和自由生長發(fā)展,藍(lán)城將每個小鎮(zhèn)銷售額的2%拿出來作為公益基金,用于維持小鎮(zhèn)的日常生活運營。
據(jù)傅林江透露,每個小鎮(zhèn)的開發(fā)周期起碼是5-8年,但是生活配套服務(wù)的落地,必須在頭兩年之內(nèi)完成,保證第一期居民入住的時候可以享受服務(wù)。
傅林江同時表示,如何將服務(wù)落位和做透,是目前打造小鎮(zhèn)的難點。因此,藍(lán)城選擇將服務(wù)前置,打破原有房地產(chǎn)開發(fā)的固定思路,選擇從生活服務(wù)需求的角度出發(fā),來研制生活類產(chǎn)品。
為此,藍(lán)城特地成立了一個“生活建筑中心”,這個中心的產(chǎn)品不再僅僅是戶型和建筑本身,而是生活的方方面面。
新成立不久的藍(lán)城服務(wù)集團(tuán),則負(fù)責(zé)將這些生活產(chǎn)品落地,主導(dǎo)小鎮(zhèn)運營的一切事務(wù)。在小鎮(zhèn)中,已經(jīng)沒有了原有項目總的概念,取而代之的是“鎮(zhèn)長”;而服務(wù)集團(tuán),則將通過教育、醫(yī)療、健康、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等各個方面,串聯(lián)起小鎮(zhèn)日常生活的方方面面。
在近期舉行的藍(lán)城內(nèi)部會議上,宋衛(wèi)平表示:“藍(lán)城是自由的工作者共同體,是利益共同體,事業(yè)共同體,命運共同體,理想共同體,生活共同體。” 今年,藍(lán)城推出了“合伙人計劃”,顛覆傳統(tǒng)的開發(fā)模式,以合伙人制度嵌入小鎮(zhèn)的開發(fā),推動小鎮(zhèn)的管理者和骨干全心投入。
可以說,理想小鎮(zhèn)實現(xiàn)的或許不僅僅是宋衛(wèi)平的抱負(fù)。當(dāng)這些以人文關(guān)懷、人性生活為重點的小鎮(zhèn)逐一落地,或許將為整個城鎮(zhèn)化建設(shè)提供獨特的生活范本。
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